Großzügig und ruhig wohnen in der lebenswertesten Kleinstadt der Welt

6 Zimmer - EG bezugsfrei - rd. 280 m² - mit Südausrichtung

Kaufpreis 1.265.000 €

Objektkennung 5191

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1983
Kaufpreis: 1.265.000,00 €
Heizkosten pro Monat: 175,00 €
Gesamtfläche: 355 m²
Grundstücksfläche: 408 m²
Wohnfläche: 280 m²
Nutzfläche: 106 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Etagenzahl: 3
Küche vorhanden: Ja
Einbauküche: Ja
Stellplatztyp: Garage

Garagenanzahl: 1
Anzahl Zimmer: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 02.01.2029
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweisdatum: 03.01.2019
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Käuferprovision: 1,785% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

 

Lage

Dieses große Haus befindet sich in einer ruhigen gehobenen Wohnlage in der lebenswertesten
Kleinstadt der Welt *, Pfaffenhofen an der Ilm. Beste Infrastruktur und eine gewachsene Historie zeichnen diese aufstrebende Kleinstadt aus. Neben einem regen,
stets interessanten Freizeit und Kulturangebot, bietet Pfaffenhofen alle Einkaufsmöglichkeiten, eine anspruchsvolle Gastronomie, sämtliche Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergarten und
Kinderkrippen, sowie ein  modernes Klinikum, sowie viele Fachärzte und Allgemeinmediziner.


Entfernungen Infrastruktur:
Supermarkt und Bäcker: ca. 200 Meter Haltestation Stadtbus: ca. 100 Meter
Sämtliche Schulen: ca. 500 Meter
Stadtmitte: ca. 10 Gehminuten
Bahnhof: ca. 15 Gehminuten
Golfplatz Schloß Reichertshausen: ca. 10 Km
Kloster Scheyern: ca. 5 Km
Autobahnanschluss A9 : ca. 8 Km/11 min
Ingolstadt: ca.38 Km/30 min Augsburg: ca.62 Km/50 min. München: ca. 54 Km/40 min.

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Objektbeschreibung

Dieses große Haus befindet sich in einer ruhigen gehobenen Wohnlage in der lebenswertesten Kleinstadt der Welt *, Pfaffenhofen an der Ilm.

Das Haus wurde 1983 als Doppelhaushälfte bzw. Zweifamilien erbaut und wird heute auch so genutzt. Es bietet heute zwei Familien Platz, wobei es jederzeit wieder als Doppelhaushälfte von einer Familie genutzt werden kann. Eine weitere Besonderheit ist die Hanglage bei diesem Haus. Sie macht es möglich den Keller auch als vollwertigen Wohnraum zu nutzen, der Keller liegt bei normalen Häusern immer unterhalb des Erdreiches.

Auf 3 Ebenen mit einer Fläche von über 350 m² findet man 6 Wohn-Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 1 Waschraum, 4 Abstellkammern, 2 Balkone und 1 Terrasse vor. Der schöne Garten schließt an die Terrasse auf der untersten Ebene an.

Neben dem Haus am Haupteingang befindet sich die Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz. Von hier aus führt eine Treppe in den Garten und zu dem unter der Garage befindlichen Abstellraum. Bei Immobilien zählen Bekanntermaßen drei Dinge, Lage, Bausubstanz und die Möglichkeiten, welche eine Immobilie möglicherweise bietet. Und die ist hier in der Tat noch einmal mehr besonders. Betrachtet man die andere Doppelhaushälfte nebenan, so sieht man einen Wintergarten im EG und den Ausbau des Raumes unter der Garage als Wohnraum. Darüber, direkt hinter der Garage über dem Abstellraum wurde eine Dachterrasse geschaffen, welche wiederum an die Terrasse mit Wintergarten im EG anschließt. Aber auch ohne diese genehmigungspflichtigen Umbauten, bietet dieses große Haus eine Fülle an Möglichkeiten wie man es neu gestaltet oder wie gehabt nutzen kann.

Um sich einen besseren Eindruck zu machen, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung und bieten Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an.

 

*Quelle: www.welt.de 7.11.2011 https://www.welt.de/reise/nah/article13703109/Pfaffenhofen-lebenswerteste-Kleinstadt-der-Welt.html

 

Ausstattung

  • große Wohnküche im EG und OG
  • großer Südbalkon
  • Südterrasse
  • Parkett/Laminatböden
  • helles Badezimmer mit Glasdusche im EG
  • Große Garage