Schicker Bungalow mit tollem Garten sucht neuen Besitzer

85258 Weichs, Sonstige zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser schöne Bungalow mit seinem großen Garten und seinen 5 schön angelegten Außenbereichen ist in einer ruhigen Wohnlage in Weichs zu finden. Er ist mit seiner Wohnfläche von 163 m² auf einer Ebene sehr großzügig geschnitten und ist zudem voll unterkellert. ca. 154 m².

Schon der geräumige Eingangsbereich mit seinem Natursteinboden lässt erahnen, dass es sich hier um keine Alltagsimmobilie handelt und man viel Komfort und Platz zum Leben vorfinden wird.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man zum großen Ess-/Wohnzimmerbereich mit seinen ca. 66 m². Es teilt sich zum einen in den Wohnbereich mit einem Max Blank Holzofen (ca. 7 KW mit Backfach) auf und zum anderen in den Essbereich, wo bequem ein Tisch für 10 Personen und mehr Platz findet. Die große überdachte Terrasse mit ihren ca. 32 m² ist vom Wohnzimmerbereich aus zu begehen. Sie ist nach Westen ausgerichtet und mit witterungsbeständigen und hochwertigen Kann-Terrassenplatten ausgestattet. Auf eine weitere Terrasse gelangt man durch die Tür im Essbereich (NordOst). Zudem ist der Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Böden aus robusten 12 mm Industrielaminat und Trittschallmatte und Fließen ausgestattet. Eine helle Küche (Blick nach Osten zur aufgehenden Sonne) mit ca. 10 m² ist ebenfalls vorhanden und bietet alle Geräte des modernen Gebrauchs. Die elektrischen Geräte sind ca. 5 Jahre alt.

Neben der Eingangstüre befindet sich ein Raum der als Garderobe genutzt wird und nebenan liegt das Gäste WC. Über den langen, hellen Flur gelangt man als nächstes zum modernen Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche (1,10 m x 1,10 m) samt Rainbow Shower, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Ein breites Waschbecken, ein Unterschrank, ein Spiegelschrank und ein freischwebend montierter Badezimmerschrank gehören mit zur Ausstattung. Viel Platz um seine Utensilien abzulegen bzw. zu verstauen ist damit vorhanden. Der Boden besteht aus Feinsteinfließen in Holzoptik und zusammen mit den in die Decke eingelassenen Strahlern, unterstreicht er den edlen Look des Badezimmers.

Gegenüber ist das Schlafzimmer mit ca. 18 m² mit Zugang zur großen überdachten Terrasse (ca. 32 m²). Das Schlafzimmer ist mit einem robusten 12mm Industrielaminat und Trittschallmatte ausgestattet. Der begehbare Kleiderschrank ist ca. 6,5 m² groß und bei Bedarf findet ein weiterer, großer Kleiderschrank im restlichen Schlafzimmer gut Platz. Ein weiteres Zimmer neben dem Schlafzimmer ist mit dem gleichen Boden ausgestattet. Wie alle Räume im EG verfügt es über Fenster mit einer Dreifachverglasung und Außenjalousien. Es ist mit seinen ca. 12,5 m² flexibel nutzbar, ob nun als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer, wobei im UG erst 2020 ein Gästezimmer und ein Badezimmer ausgebaut wurden.

Das UG bietet auf einer Nutzfläche von ca. 154 m², ein Gästezimmer (ca. 15 m²), ein Bad (ca. 5 m²), ein großes Büro (ca. 36 m²), eine Waschküche (ca. 7 m²), einen Vorratsraum/Werkstatt (ca.10 m²), eine Küche (ca. 15m²) Kellerraum bzw. Wellness (ca. 24 m²) und einen Vorraum. Alle Räume sind beheizt und erhalten Tageslicht durch Lichtschächte und einer Fenstergröße von ca. 90 x 50 cm. Das Büro bekommt Tageslicht durch eine großzügige Abböschung vor den Fenstern. An das Büro schließt die zweite Küche (UG) an. Die Heizung samt Öltanks (ca. 4.500 L) befindet sich ebenfalls im Untergeschoß, sie wurde zusammen mit der Elektrik 2008 erneuert und um eine Solaranlage für Heizung und Brauchwasser erweitert.

Ein weiteres Highlight ist mit Sicherheit der schöne große und durchdacht angelegte Garten. Er bietet mit seinen 5 schön angelegten Außenbereichen, den ganzen Tag die Möglichkeit der Sonne zu folgen oder den Schatten des Hauses zu nutzen. Die Terrasse (ca. 32 m²) auf der Westseite bietet den größten Platz für Familie und Freunde oder zum Entspannen. Gegenüber von ihr befindet sich ein offener Schuppen zum Holzlagern oder als Sitzplatz. Rechts neben der Terrasse befindet sich die Abböschung für das Büro im UG. Sie ähnelt einer Landschaft in den Bergen und fügt sich ideal in das Gesamtbild des schönen Gartens ein. Nur wenige Meter davon entfernt, steht ein großer Baum und bietet einer darunter stehenden Sitzgruppe im Sommer idealen Schatten. Im nord-westlichen Teil des Gartens befindet sich eine Gartenhütte mit ca. 16 m², inkl. Licht und Stromanschluss, Platz für sämtliche Gartengeräte und Dinge fürs überwintern ist gegeben. Vor der Gartenhütte wurde ein Platz für eine Sitzgruppe angelegt der den Blick nach Osten freigibt und hier ins Glonntal führt. Von dort sehen Sie auch den Grillplatz auf der Nord-Ost-Seite des Hauses und die kleine Terrasse, welche man vom Essbereich erreichen kann. Der Grillplatz ist mit einer schönen Kiesaufschüttung versehen und wird von Randsteinen in Form gehalten. Er schließt unmittelbar an die kleine Terrasse an. Hier befindet sich auch eine 6,5 m³ große Wasserzisterne, diese versorgt über drei Anschlussstellen den Garten mit Wasser. Einen weiteren schön angelegten Außenbereich findet man direkt vor dem Eingang im Osten. Er bildet die Verbindung vom Hauseingang hin zur Garage und dem von der Straße kommenden Eingangsweg. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich zudem die Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Sowohl technisch als auch Gärtnerisch wurde der Bungalow immer gut in Stand gehalten, es gibt keinen Reparaturstau. Den Gesamtzustand dieses schönen und geräumigen Bungalows kann man als sehr gepflegt und in fast allen Teilen als neuwertig betrachten. Auch hat dieser Bungalow den Vorteil, dass sich alle Wohnräume auf einer Ebene befinden und er den Idealfall für eine komfortable und eine weiträumige Bauweise darstellt. Immer vorausgesetzt der Platz ist wie hier in diesem Haus ausreichend vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Bungalow mit seinem wunderschönen Naturgarten und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Folgende Bereiche wurden erneuert und können durch Rechnungen belegt werden:
2008
Strom-/Verteilerkasten neu aufgesetzt und auf aktuellen Stand gebracht inkl. mehrere Fi-Schalter Stromkabelnetz erweitert und teilweise erneuert
Solaranlage für Heizung und Brauchwasser ca. 10,9 m²
Heizung mit Pufferspeicher
Heizkörperaustausch
Satanlage digital mit neuer Verkabelung
Gäste-WC
2009
Eingangstüre mit großem Seitenfenster ca. 2009
2010
Dach komplett erneuert
Alle Fenster im EG und UG ausgetauscht
Alle Rollläden ausgetauscht, Rollladenkästen isoliert, Bürsten und Gurte ausgetauscht
2011
Terrassen neu angelegt ca. 32 qm
teilweise Fliegengitter angebracht (Küche, WZ,SZ, Garderode, Gäste-WC)
Holzstand mit Stromanschluss
2013
Wasserzisterne ca. 6.500 Lister
Gartenneuanlage mit Austausch des Erdreichs auf teilweise 60-70 cm,
dabei wurden alle Wurzelstöcken entfernt
Neupflanzung von Büschen und Halbstockbäumen.
Obstbäume: 2 x Apfel, 1 x Quitte, 1 x Felsenbirne
Beeren: Johannisbeeren, Jobster, Himbeeren, Erdbeeren
Kräuter: Eibisch, Thymian, Rosmarin, Mellise, Bärlauch, Ruccola, Wermut, Salbei, Schnittlauch,
Colakraut, Estragon, Minze, Sauerampfer
2016
Gartenhütte 16 m² mit Strom und Licht
Badezimmer (EG) komplett neu mit Fussbodenheizung
Fassadenanstrich und Unteransicht ca.
2018
Gäste-Badezimmer komplett neu
Rasenroboter installiert
Internet
Aktuell haben wir 50 Mbit kann aber auf 100 Mbit erhöht werden

Sonstige Informationen

Erdgeschoss:
Küche: ca. 9,89m²
Wohnzimmer: ca. 66,28 m²
Schlafzimmer: ca. 25,29 m² inkl. Schrankraum
Kinderzimmer: ca. 12,45 m²
Badezimmer: ca. 9,57 m²
Flur: ca. 17,93 m²
WC: ca. 3,21 m²
Garderobe.: ca. 1,39 m²
Terrasse: ca. 32m² (1/2) 16 m²

Untergeschoß:
Büro: ca. 35,52 m²
Küche: ca. 14,90 m²
Heizung: ca. 8,99 m ²
Öl-Lager: ca. 6,75 m²
Diele: ca. 16,91 m²
Vorrat: ca. 10,67 m²
Waschküche: ca. 7,69 m²
Badezimmer: ca. 5,12 m²
Gästezimmer: ca. 15,56 m²
Vorraum UG: ca. 24,73 m²

Lage

Die Pfarrer-Niederhuber-Straße ist eine auf 30 km/h begrenzte Straße und dient als reine Anliegerstraße.

S-Bahn: ca. 4-6 Km entfernt
S2 -Vierkirchen/Esterhofen
S2 ? Petershausen -
S2S - Markt Indersdorf

Einkaufsmöglichkeiten in Weichs:
Netto Markt ca. 550 m
Getränkemarkt und Poststelle ca. 1 Km
2 x Bäckerei ca. 550 und ca. 800 m
Sparkasse ca. 950 m
Tankstelle ca. 1 km
Apotheke ca. 550 m
Allgemeinarzt ca. 1,1 Km
Zahnarzt ca. 750 m
3 x Friseure,
1 x Büro- und Schulsachen-Shop

Weitere Einkaufsmöglichkeiten in
Markt Indersdorf / Gewerbegebiet ca. 6,5 Km entfernt
Rewe, Edeka, Lidl, Aldi, Rossmann, AVG, KiK, Euronics, Takko,
Rabl Haushaltswaren,
Fahrradhändler und viele weitere
Petershausen / Gewerbegebiet ca. 6,5 Km entfernt
Aldi, Norma, Zoo Markt, BayWa, Radsport Ziller, Edeka und viele weitere

Direktvermarkter (Fleisch und Gemüse) in ca. 5 Km Entfernung

Schulen sind in Weichs, Markt Indersdorf und Petershausen
Grundschule Weichs
Theresia-Gerhardinger-Realschule Weichs
Gymnasium Markt Indersdorf
Mittelschule Markt Indersdorf
Zweckverband Grund- und Mittelschule Markt Indersdorf

Kindergarten:
Kinderkrippe Sonnenkäferhaus
Katholischer Kindergarten St. Martin in Weichs
Kindergarten 'Burzlbaum' in Weichs
Kinderhaus ist in Fertigstellung

Ärzte
Hausarzt und Zahnarzt im Ort
in Markt Indersdorf befinden sich weitere Ärzte und ein Krankenhaus

Pflegeheime/Betreutes Wohnen
Sind mehrere Anbieter in nächster Nähe, Ebersbach, Vierkirchen, Markt Indersdorf, Petershausen,

Sportverein mit Lokal
Fußball, Tennis, Stockschützen, Tischtennis, Gymnastik und Skisport

Lokale direkt in Weichs:
1 x Italiener an der Hauptstraße,
1 x Bürgerhaus = Sportplatz,
1 x Italiener im Gewerbegebiet

Weitere Lokale befinden sich in Ebersbach, Markt Indersdorf, Petershausen, Aufhausen, und Umgebung von Weichs.

Diverse Handwerksbetriebe wie Elektriker, Sanitär- und Heizungsfirmen, Innenausstatter, Schreiner, Trockenbau, Dachdecker und Zimmerei, Reisebüro und weitere direkt vor Ort. Wertstoffhof und Feuerwehr ebenfalls im Ort.

Autobahn-Auffahrten
Nürnberg = Allershausen ca. 20 Minuten
Stuttgart = Odelshausen ca. 20 Minuten
Flughafen = ca. 30-40 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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