Lukratives Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit – zentrale Lage! Es bietet viele Möglichkeiten

85716 Unterschleißheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HIM-23-262
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
  • Wohnfläche ca.
    404 m²
  • Grund­stück ca.
    649 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38% vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrgenerationen Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, Garagen und Garten! Jetzt die einmalige Chance nutzen.

Sie haben hier die einmalige Möglichkeit ein großes Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Optionen zu erwerben. Es gibt 2 Wohneinheiten und ein Apartment, sowie eine Gewerbeeinheit. Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie in 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit umzubauen. Da die Wohnungen nicht vermietet sind, besteht die Möglichkeit die Wohnungen aufzuteilen, um diese gegebenenfalls in der Zukunft einzeln zu verkaufen.

Die Wohnungen haben von 88 bis 144 m², das Apartment hat ca. 26 m². Das Beste, Sie können entscheiden, da das Haus unvermietet verkauft wird. Es stehen 3 Garagen und 3 Stellplätze zur Verfügung.

Ein Garten mit rund 35 m² ist ebenso vorhanden.

Erdgeschoss:
Derzeit ein Büro mit ca. 140 m² Fläche mit WC und Küche
Hier könnte auch wieder eine Wohnung daraus gemacht werden. Oder eine Wohnung und eine Gewerbeeinheit.

Ein separates Apartment mit Küche und Bad mit Dusche, ca. 26 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss Wohnung: Wohnfläche ca. 98 m²
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Dusche, Wanne und Toilette
- Küche
- separates WC

Wohnung Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 140 m²
- großer Wohn-Essbereich mit ca. 57 m²
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Büro oder Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Maßgefertigte Einbauschränke in der Diele und unter der Treppe

3 Garagen, 3 Außenstellplätze.
Teilunterkellert.
Gartenfläche im hinteren Teil des Grundstücks.

Kennzahlen:
- Baujahr ca. 1927
- Dachgeschoss von 1993
- Gas-Heizung von 2017
- Grundstück ca. 649 m²
- Wohnfläche ca. 404 m²

Ausstattung

- Grundstück ca. 649 m²
- Wohnfläche ca. 404 m² - --- hier sind ca. 55,42 m² Büro enthalten
- 2 Wohneinheiten und ein Apartment
- 3 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
- 2 Gästetoiletten im EG für die Gewerbeeinheit
- Garten
- Gasheizung von 2017
- gemeinschaftlicher Waschraum
- das Mehrgenerationen-Haus steht zur freien Verfügung - Aufteilung möglich, Neuvermietung möglich
- Biokat - Entkalkungsanlage

Sonstige Informationen

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Mehrfamilienhaus.
Den besten Eindruck dieser Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierzu steht Ihnen Bettina Heimhuber gerne unter 089-1504626 oder bh@heimhuber-immobilien.de zur Verfügung. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank!

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Unterschleißheim ist sowohl ein attraktiver Wohnort als auch eine lebendige Stadt in der Metropolregion München Nord. Sie finden hier die Nähe zur Natur, aber auch die gute Erreichbarkeit sowohl nach München Stadt als auch zum Flughafen München.
Vielfältige Freizeit und Kulturangebote bieten ebenso eine hohe Wohnqualität.

Das Mehrgenerationenhaus ist in zentraler Lage und dennoch durch die 30-iger Zone in einer ruhigen Zone.
Eine Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen sind um Umkreis von rund 1 km nicht weit entfernt. Mehrere Kindergärten stehen im Umkreis von 1,5 km zur Auswahl.
Verschiedene Supermarktketten stehen ebenfalls im Radius von 1 km zur Verfügung.
Für die ärztliche Versorgung sind genügend Ärzte vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der S-Bahn S1 Unterschleißheim in rund 1 km Entfernung gewährleistet. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A92 München - Deggendorf und die B13

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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