Helle & gepflegte 5 Zimmerwohnung in Bogenhausen

Beschreibung

Diese 2016 umfassend sanierte, schöne und helle Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf einem parkähnlichen Grundstück in einem Vierparteienhaus im ersten Stock. Der Eigentümer bewohnt das Erdgeschoss und kümmert sich damit auch um die Pflege des 1962 erbauten Hauses. In der Wohnung angekommen, begrüßt einen eine ca. 22 m² große Diele mit Essplatz und direktem Zugang auf den ca. 17m² großen Süd-Balkon. Gleich neben dem Eingang befindet sich die Gästetoilette. Von der Diele aus gelangt man in die moderne Küche. Sie ist gut ausgestattet und verfügt über einen neuen Herd mit Ceranfeld (2023), einen großen Kühlschrank mit Gefrierteil, einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Die Küche (Neupreis 7.500 €) wurde erst 2017 eingebaut und wird vom Vermieter ohne Ablöse gestellt. Der edle graue Fliesenboden rundet das Gesamtbild ideal ab. Mit diesem Boden sind ebenfalls die Gästetoilette und das Bad ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Handtuchheizkörper und eine elektrische Fußbodenheizung. In den 3 Schlafzimmern und dem Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher zusammen mit den vielen Fenstern ein harmonisches Wohnklima schafft. Hinzu kommt ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Im Waschkeller findet man zudem einen eigenen Waschmaschinenanschluss vor. Vor wenigen Jahren wurden ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut und 3 Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert. Zusammen mit den zum Teil dreifach verglasten Fenstern entspricht diese Wohnung damit auch einem modernen Energiestandart.

Flächenaufteilung:
Diele & Essen ca. 22 m²
Wohnzimmer ca. 27 m²
Schlafzimmer 1 ca. 16 m²
Schlafzimmer 2 ca. 14 m²
Schlafzimmer 3 ca. 8,5 m²
Balkon ca. 17 m²
Bad ca. 6 m²
Küche ca. 9 m²
WC ca. 1,7 m²

Ausstattung

• Neuwertige Küche (Herd/Ceranfeld/Geschirrspüler/Waschmaschine/Kühl-,Gefrierkombination)
• 17 m² großer Südbalkon
• Großer Eingangsbereich mit Essplatz und direktem Zugang auf den Balkon
• Einbauschränke im Gang inkl. keinem Tresor und Einbauregal im Wohnzimmer
• Tageslichtbadezimmer (Badewanne/Dusche/Waschbecken/Handtuchheizkörper/Fußbodenheizung/Toilette)
• Gästetoilette mit Fenster
• 3 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro
• Großes Wohnzimmer ca. 27 m²
• Großzügige Raumaufteilung
• Fenster zum Teil 3-fach verglast
• Außenjalousien in allen Räumen
• Großes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
• nette und freundliche Vermieter im Haus