Kapitalanleger aufgepasst! Ein Zimmerwohnung mit Westbalkon und Aufzug

Beschreibung

Gut geschnittene, helle 1 Zimmerwohnung in 8. Etage mit West-Balkon

• **Lage:** Zentral gelegen in München, bietet diese Etagenwohnung hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Zugang zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Parks.
• **Baujahr:** 1968, eine solide Bauweise, die Qualität und Beständigkeit garantiert.
• **Wohnfläche:** Ca. 34 m² gut geschnittener Wohnraum, ideal für Singles oder Pendler.
• **Nutzfläche:** Zusätzlich stehen Ihnen ca. 4 m² an Nutzfläche zur Verfügung.
• **Zimmer:** 1 geräumiges Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn- und Schlafbereich.

-**Zusätzliche Kammer:** Diese verschafft Stauraum für z.B. Staubsauger und Wäscheständer etc.

• **Badezimmer:** 1 gepflegtes Badezimmer mit ordentlicher Ausstattung.
• **Balkon:** Entspannen Sie auf dem eigenen kleinen Balkon mit Westausrichtung.
• **Unterkellerung:** Der zusätzliche Lagerraum im Keller bietet praktischen Stauraum.
• **Zustand:** Gepflegte Wohnung, die keine Wünsche offenlässt, bereit zum Einzug.
• **Etagen:** Die Wohnung befindet sich in einem 8-stöckigen Gebäude und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dieser hält zwischen der 7. und 8. Etage.

Diese charmante Wohnung in München eignet sich perfekt für alle, die städtische Lebensqualität schätzen und auf gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 700,- € vermietet. Jahresmiete: 8.400,- €. Das Mietverhältnis besteht seit 09/2024.

Das Haus allgemein befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Sanierungsarbeiten sind in den letzten Jahren bereits erledigt worden, wie Heizung, Fassade und Hausflure, die Aufzugsanlage sowie die Erneuerung der Schließanlage.

Ausstattung

• gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer
• Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank

(2007 erneuert)

• Balkon, West
• Bad mit Badewanne in weiß
• 2007 vollständig renoviert (Bad, Fliesenboden)
• Personenaufzug
• Abstellraum im Treppenhaus
• Keller
• Fahrradkeller
• Wasch- und Trockenraum

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung.
Den besten Eindruck dieser Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierzu steht Ihnen Bettina Heimhuber gerne unter 089-1504626 oder bh@heimhuber-immobilien.de zur Verfügung. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank!

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.