Moderne & schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung, in einer Mehrfamilienvilla
81476 München, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Heimhuber
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FirmaHeimhuber Immobilien
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AdressePaula-Breitenbach-Weg 7
80995 München
exklusiv, neu, Top Angebot
Objektdaten
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Objekt-IDHIM-25-312
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseRothspitzstraße 39
81476 München -
Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.55,13 m²
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Nutzfläche ca.10,26 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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DuplexgaragenstellplatzStellplatzmiete: 75,00 EUR (Anzahl: 1)
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Veroeffentlichen1
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Veroeffentlichen1
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Kaltmiete1.390,00 EUR
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Nebenkosten300,00 EUR
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Warmmiete1.690,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis03.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf53,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne helle Wohnung wurde 2025 fertig gestellt und bietet einen gehobenen und eleganten Wohnkomfort für seine zukünftigen Bewohner. Bis auf die Badewanne im Badezimmer ist diese Wohnung barrierefrei und der Aufzug hält auf allen Etagen. So kommt man immer komfortabel in sein zu Hause. Eine moderne und voll ausgestattete Küche wird vom Vermieter gestellt. Sie beinhaltet unter anderem einen Ofen mit Ceranfeld, eine Microwelle, einen Geschirrspüler, eine Kühl-/Gefrierkombination und einen Apothekerschrank samt hochwertigen Küchenmöbel. Zudem wurden vom Eigentümer hochwertige Lampen in allen Räumen angebracht.
Den besten Eindruck von dieser schönen Wohnung bekommen Sie bei einem individuellen einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Bodentiefe Fenster
- Verdeckte Fensterbeschläge
- Hochwärmedämmendes Mauerwerk
- Fußbodenheizung
- Böden aus hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug
- Bad und WC mit großformatigem Feinsteinzeug
- Sanitärkeramik und Armaturen von Markenherstellern
- Elektrische Rollläden
- Bad Heizkörper/Handtuchtrockner
- Netzwerkverkabelung
- Video- Türsprechanlage
- Aufzug in allen Etagen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Moderne Beleuchtung in allen Räumen
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung.
Den besten Eindruck dieser Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierzu steht Ihnen Robert Heimhuber gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank!
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Lage
Der Stadtteil Forstenried, im Süden Münchens gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies liegt zum einen an der unmittelbaren Nähe zum Zentrum und auch an der Attraktivität des Umlandes. Der Trend Stadtteil schafft eine Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Geprägt ist der Stadtteil durch seinen historischen Ortskern und den unmittelbar angrenzenden Forstenrieder Park. Dieser garantiert direkten Natur- und Freiraumbezug. Heute ist Forstenried ein moderner Stadtteil in München mit vielen neuen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Den dörflichen Charakter hat es sich dennoch erhalten. Forstenried mit seiner optimalen Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 95 München-Garmisch Partenkirchen und seiner Nähe zum Fünf-Seen-Land, ist eine besonders beliebte und gehobene Wohngegend. Eine der Besonderheiten von Forstenried ist die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park, dieser ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der bayerischen Landeshauptstadt. Dieses Waldland ist Teil der Münchner Staatsforsten und umfasst ein gut 43 Kilometer langes Netz aus Rad-, Wander-, und speziell präparierte Reitwege. Für sportliche Betätigung ist der Park somit bestens geeignet: Im Sommer erfreut er sich bei Joggern oder Inlineskatern großer Beliebtheit, im Winter kann man hier Langlaufen, wenn es die Schneelage zulässt.
Die U-Bahnstation Baslerstrasse (U3) liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, mit der man in 14 Minuten zur Innenstadt an den Marienplatz gelangt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Hausarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudios, Grundschule und Kindergarten mit Kinderkrippe sind fußläufig schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen, sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.