Top renovierte 1,5-Zimmer Wohnung in Karlsfeld mit Balkon
85757 Karlsfeld, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Heimhuber
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FirmaHeimhuber Immobilien
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AdressePaula-Breitenbach-Weg 7
80995 München
exklusiv, neu, Top Angebot
Objektdaten
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Objekt-IDHIM-25-307
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseMünchner-Straße 213
85757 Karlsfeld -
Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.42 m²
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Nutzfläche ca.4 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1962
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Zustandteil-/vollsaniert
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Veroeffentlichen1
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Veroeffentlichen1
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Kaution2.250,00 EUR
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Kaltmiete750,00 EUR
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Nebenkosten150,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis02.04.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf130,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche
modernen Komfort und wurde im April 2024 komplett erneuert. Sie befindet sich im 1.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem hellen,
großzügigen Wohnraum, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die große Küche
bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereich. Das Badezimmer ist mit einem
Badschrank, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, einer großen Regendusche (mit
Sitzmöglichkeiten) sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet
und verfügt über ein Fenster für zusätzliche Belüftung. Eine Diele sorgt für genügend
Platz für Ihre Garderobe. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia, die zum
Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein großzügiger, verschließbarer
Kellerraum zur Wohnung, der für Stauraum sorgt. Die Wohnung wird durch eine
Zentralheizung beheizt und bietet eine Fahrradabstellmöglichkeit direkt vor dem Haus.
Eine Garage kann in absehbarer Zeit angeboten werden.
Ausstattung:
- neue Zentralheizung (2024)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- neue Elektrik in allen Räumen
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer
- hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer
- moderne Feinsteinzeugfliesen in den restlichen Räumen
- absperrbares Kellerabteil
- PKW-Garage (optional)
- nutzbarer Trockenraum im Keller
Den besten Eindruck von dieser Wohnung bekommen Sie bei einem Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Karlsfeld, einer guten Wohngegend unweit von München. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte und die bayerische Landeshauptstadt, die über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen schnell und bequem erreichbar ist.
Karlsfeld bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Karlsfelder See ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Im Umfeld der Wohnung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde überzeugt zudem durch ein reges gesellschaftliches Leben und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.
Das charmante Karlsfeld, mit seiner perfekten Mischung aus urbaner Anbindung und idyllischer Wohnatmosphäre, ist der ideale Ort für all jene, die wert auf Lebensqualität und eine angenehme Wohnumgebung legen.