Super geschnittene helle 2 Zimmerwohnung mit Küche und Süd-Loggia
80995 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Heimhuber
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FirmaHeimhuber Immobilien
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AdressePaula-Breitenbach-Weg 7
80995 München
exklusiv, neu, Top Angebot
Objektdaten
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Objekt-IDHIM-25-302
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80995 München
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Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.54,16 m²
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Nutzfläche ca.5,30 m²
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Gesamtfläche ca.56,81 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1966
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Zustandgepflegt
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Außenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Veroeffentlichen1
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Veroeffentlichen1
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Käuferprovision2,38 zzgl. MwSt.
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Hausgeld75,00 EUR
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Kaufpreis360.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.10.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1966
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch104,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus nahe dem Lerchenauer See. Sie wurde vor ca. 5 Jahren mit neuen Fenstern, einer Eingangstüre sowie einer Küche ausgestattet. Weiter wurden alle Böden in der Wohnung erneuert. Ideal ist die Küche mit über 5 m² für eine 2-Zimmer Wohnung, sie bietet ein Fenster und kann durch eine Tür verschlossen werden. Nach dem Eingang befindet sich ein Windfang, welcher auch Platz für eine kleine Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie zu der sehr praktischen Abstellkammer für Bügelbrett, Staubsauger und Co. Die Süd-Loggia ist mit ihren über 5 m² ebenfalls groß genug um auch mit Gästen dort zu verweilen. Das nach Süden hin ausgerichtete Schlafzimmer hat Jalousien und bietet wie die Loggia einen Blick ins Grüne. Einen KFZ-Stellplatz findet man gleich vor der Tür. Den besten Eindruck von dieser schönen Wohnung bekommen Sie bei einer Besichtigung.
Ausstattung:
- 2 Zimmer im 1. OG mit Aufzug
- Sonniges Wohnzimmer mit Süd Loggia
- Geräumiges Schlafzimmer mit Jalousien
- Abgeschlossene Küche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne/Toilette/Waschbecken & Anschluss für Waschmaschine und
Trockner
- Flur mit Abstellkammer
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Wohn-/Nutzlächen:
Wohnzimmer ca. 20,23 m²
Schlafzimmer ca. 14.97 m²
Küche ca. 5,41 m²
Bad ca. 4,53 m²
Flur ca. 3,87 m²
Windfang ca. 1,53 m²
Abstellkammer ca. 1 m²
Loggia (ca. 5,30 m² zu 1/2) 2,65 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich im 1. OG nahe dem Lerchenauer- und Feldmochinger See, welchen Sie
in ca. 10 Gehminuten erreichen. Die Lerchenau eingebettet zwischen den Stadtteilen Fasanerie,
Feldmoching und Milbertshofen bietet heute seinen Bewohnern einen immer höher werdenden
Wohnwert. Der tolle Naherholungswert wird durch ein Biotop ( ca. 3 Gehminuten) , dem
Kapuzinerhölzl sowie dem fast schon ländlich anmutenden Feldmoching weiter hervorgehoben.
Der See kann natürlich auch zur Erholung oder zum Schwimmen genutzt werden. Geprägt wird die
Lerchenau durch seine schon seit Jahrzehnten ansässigen Bewohnern. Schulen, Kindergärten,
Supermärkte und das Olympia Einkaufszentrum sind schnell zu erreichen. In einer nahe gelegenen
kleinen Einkaufspassage ( ca.10 Gehminuten) finden Sie Ärzte, eine Apotheke, einen Friseur, einen
Optiker, eine Postfiliale sowie eine Fahrschule und eine kleine Bar vor. Ein Supermarkt ist ebenfalls
fußläufig (ca. 5 Gehminuten) erreichbar. Die S 1 Richtung Flughafen München erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in nur 5 Gehminuten. Das Olympia Einkaufszentrum ist mit dem Bus (Linie 175 und 60) in ca. 10 Minuten erreichbar, dort stehen Ihnen weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung (U3/U1). Der ca. 10 Autominuten entfernte Zubringer, die A 99, verbindet Sie optimal mit der A 9 / A8 / A 92 / A 96. Diese zentrale Lage mitten im Grünen ist optimal und bietet ein schönes Zuhause.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.