Sonnige, ruhig gelegene Gartenwohnung mit großzügiger Raumhöhe von 2,77 m – fast barrierefrei

Beschreibung

Wer das Besondere sucht wird hier fündig.
Diese gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung bietet die Vorteile eines Bungalows, da sich alle Wohnräume und der Garten auf einer Ebene befinden. Die Deckenhöhe von 2,77 Metern in allen Räumen, sowie die bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und im Kinderzimmer, schaffen zudem ein tolles großzügiges Raumgefühl und das mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist zudem gut geschnitten. Das große Wohnzimmer mit seinem Ausgang zum Garten und die Küche sind unmittelbar mit einander verbunden, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Bad sind im vorderen Bereich der Wohnung angesiedelt. In Ihren ca. 105 m² großen Garten mit Süd/West-Ausrichtung samt Gartenhäuschen und den zwei Terrassen kommen Sie auch über eine Tür auf der Westseite. Eine hochwertige Küche ist ebenfalls vorhanden und Sie können sofort mit dem Kochen loslegen. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner inkl. eigenem Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz in der erst 2026 komplett sanierten Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

4 Zimmer
Wohn/Esszi. ca. 28 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Gästezimmer ca. 10 m²
Küche ca. 6 m²
Bad ca. 5 m²
Diele ca. 8 m²
Abstellkammer ca. 1 m²
Terrasse 1 (1/2) ca. 3 m²
Terrasse 2 (1/2) ca. 3 m²
Garten ca. 105 m² Süd/West Ausrichtung

Bitte beachten Sie, das im Hausgeld von ca. 560 € die Instandhaltungsrücklage von ca. 193 € mit enthalten ist.

Den besten Eindruck zu dieser Wohnung bekommen Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

• ca. 105 m² gepflegter, eingewachsener und großer Garten mit Süd-Westausrichtung
• 2 Terrassen ca. 6 m² (beide teilweise überdacht)
• Gartenhäuschen
• Zugang von Außen zum Garten über die Westseite (ideal für Fahrräder)
• Bodentiefe Fenster in den zum Garten hin befindlichen Zimmern mit Blick in den Garten
• 2,77 Meter Raumhöhe in allen Räumen
• Außenrollläden an allen Fenstern und Türen
• Fliegengitter an den Fenstern
• Fenster, 2-Fach isoliert
• Hochwertig ausgestattet Küche
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Korkparkettboden im Elternschlafzimmer
• Laminatboden im Kinderzimmer und Büro
• Badezimmer mit Dusche/Badewanne/und Waschbecken/WC/Handtuchheizkörper
• Tiefgaragenstellplatz ( 2026 komplett neu saniert)
• Kellerabteil mit Licht und Strom
• Waschraum mit eigenem Stellplatz für WM & Trockner,
• Gemeinschaftsräume und Flächen: Fahrradraum, große gemeinschaftliche Gartenfläche

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung. Den besten Eindruck dieser Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierzu steht Ihnen Robert Heimhuber gerne unter 089–1504626 oder rh@heimhuber-immobilien.de zur Verfügung. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen! Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank!
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.