Denkmalgeschützte – in 2 Wohnungen aufgeteilte Wohnung -Selbst wohnen und nebenan vermieten.

Beschreibung

Diese denkmalgeschützte 3 Zimmer Wohnung wurde vom Eigentümer geschickt in zwei eigenständige Einheiten umgebaut. Die modernere Wohnung ist vermietet und wurde vor einigen Jahren vom Mieter aufwendig renoviert. Die zweite Einheit weist hingegen einen klaren Sanierungsbedarf auf.

Aufgrund des Denkmalstatus besteht voraussichtlich die Möglichkeit, die anfallenden Sanierungskosten im Rahmen der Sonder-AfA für Baudenkmäler steuerlich geltend zu machen. Bei Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien können Sanierungskosten abgesetzt werden, wodurch sich ein deutlich höherer Abschreibungsvorteil gegenüber gewöhnlichen Wohnimmobilien ergibt. Eine fachkundige steuerliche Beratung ist hierfür jedoch zwingend erforderlich.

Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt 65,77 m². Im Jahr 1991 wurde der Spitzboden oberhalb der Wohnung ausgebaut und um eine Galerie erweitert. Dabei wurden Dachflächenfenster eingebaut, vermutlich mit Baujahr um 1986. Die Fläche ist im Plan von 1986 mit 8,62 m² ausgewiesen. Dieser Bereich gilt zwar nicht als Aufenthaltsraum im Sinne des Art. 45 BayBO, eignet sich jedoch hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich. Hinzu kommen weitere 4 m². Ein geplantes Aufzugprojekt wurde nie realisiert und die Fläche für den notwendigen Aufzugschacht wurden darauf hin den jeweiligen Wohnungen zugewiesen.

Wohnfläche gem. Plan ca. in m²

Zimmer 17,11
Bad u. WC 3,05
Flur 7,48
WC 2,67
Zimmer 20,03
Zimmer 14,14
Abstellraum 1,29
Wohnfläche gesamt 65,77

Den besten Eindruck zu dieser besonderen Wohnung mit ihren Möglichkeiten bekommen Sie mit einem ausführlichen Besichtigungstermin mit uns. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt zu uns auf.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung.
Den besten Eindruck dieser Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierzu steht Ihnen Robert Heimhuber gerne unter 089–1504626 oder rh@heimhuber-immobilien.de zur Verfügung. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank!

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.