Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Allach/Untermenzing
80999 München / Allach, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
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Einfamilienhaus auf 758 m² großem Hammer-Grundstück mit Westausrichtung!
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus von 1960, (das Haus steht leer !!) Es wurde 1982 um einen Anbau erweitert und hat heute eine Wohnfläche von ca. 117,60 m². Hinzu kommt der Keller mit seinen ca. 67,70 m² und eine Einzelgarage, welche jedoch nicht mehr den heutigen Anforderung für große Fahrzeuge entspricht. Die Elektrik und die Heizung für das Haus stammen aus dem Jahr 1982. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Heizung im Haus. Die Fenster sind zum größten Teil 3-fach verglast. Der Dachstuhl ist isoliert und mit einer zusätzlichen Holzverschalung versehen.
Das Hammer-Grundstück mit seinen ca. 758 m² Fläche bietet viele Möglichkeiten für seine neuen Besitzer. Man könnte das bestehende Haus nach seinen eigenen Wünschen umbauen und erweitern oder auch einen kompletten Neubau in Erwägung ziehen. Die Erweiterung des bestehenden Hauses oder die Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus sollte anhand der Nachbarschaftsbebauung möglich sein. In allen Fällen ist eine Bauvoranfrage und eine Planung durch einen Architekten zwingend notwendig.
Grundstück: Breite: ca. 20 m / Tiefe: ca. 32 m Hammerstil: ca. 105 m² -(Länge: 33 m / Breite: 3,20)
Das Grundstück ist derzeit mit rund 130 m² überbaut und hat laut Bodenrichtwertkarte eine GFZ von 0,6.
Flächenangaben zum Haus: (in ca. m²)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 20,50 m²
Büro 15,00 m²
Esszimmer 14,50 m ²
Flur 6,5 m²
Gäste WC 1,70 m²
Windfang 2,0 m²
Obergeschoss:
Schlafzimmer 17,70 m²
Kleiderzimmer 4,50 m²
Kinderzimmer 16,70 m²
Flur 4,30 m²
Badezimmer 5,80 m²
Balkon 2,00 m²
Kellergeschoß:
Waschküche 11 m²
Heizungskeller 5 m²
Flur 2 m²
Keller 1 14 m²
Lage
Allach hat eigentlich zwei Gesichter: Auf der einen Seite gibt es die dörflichen Strukturen mit der St. Peter und Paul Kirche und dem Allacher Forst als Naherholungsgebiet. Auf der anderen Seite ist Allach einer der bedeutendsten Industriestandorte Münchens, denn mit MAN, MTU und Krauss Maffei haben hier gleich drei große Firmen ihren Sitz. Das Grundstück befindet sich nicht weit entfernt von der Würm und lädt damit zu Spaziergängen ein.
Die Buslinie 164 ist rund 1 Minute Fußweg entfernt und fährt zum Bahnhof Allach oder auch zum Westfriedhof.
Einkaufsmöglichkeiten stehen mehrere in der Nähe zur Auswahl. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen. Der nächste Kindergarten ist ca.
2,7 km entfernt. Die Grundschule Eversbusch ist in rund 1 km Entfernung und die Mittelschule Allach ist rund 1,8 km entfernt.
Kindergarten 2,70 km | Grundschule 1 km | Realschule 1,80 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.