Zweifamilienhaus mit Garage, Pool und 2 Terrassen

2 separate Wohnungen - Doppelgarage - ca. 190 m² - mit Garten, Terrasse und Pool

Kaufpreis: 920.000 €

Objektkennung 5170

Eckdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 2009
Kaufpreis: 920.000,00 €
Grundstücksfläche: 554 m²
Wohnfläche: 193,71 m²
Nutzfläche: 175,88 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Gäste-WC: Nein
Etagenzahl: 2
Küche vorhanden: Ja
Einbauküche: Ja
Stellplatztyp: Garage
Stellplatzanzahl: 4
Garagenanzahl: 1
Anzahl Zimmer: 7
Einliegerwohnung: Ja
Qualität der Ausstattung : Normal
Keller: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 08.07.2030
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Heizungsart: Solar-Heizung
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Pellet
Befeuerung/Energieträger: Solar
Energieausweisdatum: 09.07.2020
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Bezugstermin nach Vereinbarung

Qualität: Zustand gut

Lage

Eingebettet in die abwechslungsreiche Hügellandschaft des Glonntals ist Markt Indersdorf zu finden.
Die Gemeinde mit vorwiegend dörflichen Strukturen zählt etwa 10.000 Einwohner und gehört dem oberbayerischen Landkreis Dachau an. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, wie z.B. 7-Klöster-Weg oder Altbaierische Oxenweg, laden zur Erholung in der Natur und zur sportlichen Ertüchtigung ein.
Auch Badespaß ist hier angesagt, zur Verfügung stehen ein Hallenbad und ein Freibad mit einem Beachvolleyballfeld und großzügigen Liegewiesen. Außerdem gibt es einen Golfplatz, der sich sowohl für Anfänger als auch für eine anspruchsvolle Golfrunde eignet. Familien sind hier herzlich
willkommen – es gibt Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium sowie einige Kindertageseinrichtungen. Innerorts befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, jeden Samstag findet ein Wochenmarkt statt. Zahlreiche Vereine laden zum Mitmachen ein – hier findet jeder etwas Passendes für seine Freizeitgestaltung. Markt Indersdorf liegt nur etwa 35
Kilometer von München entfernt, in die bayerische Hauptstadt bringt Sie die S-Bahnlinie 2, die Fahrtzeit beträgt ca. 40 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 50 Minuten. Die Große Kreisstadt Dachau lässt sich auch bequem mit der S-Bahn erreichen. Zu den Autobahnen A8, A9 und A99
gelangt man innerhalb ca. 20 Minuten.

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Eichhofen, etwa 4 Kilometer vom Stadtkern
entfernt.
Hier verkehrt die Buslinie 782.

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus eignet sich wunderbar für zwei Familien oder auch für eine große Familie. Es
bietet viel Platz mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² und wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit rund 29 m² sowie zwei weitere helle Zimmer. Die Küche ist getrennt vom Wohnzimmer und hat, wie das Wohnzimmer, einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche wurde erst im Februar 2019 eingebaut und verspricht Spaß am Kochen. Ein Highlight ist das geräumige Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit einer nahezu ebenerdigen Dusche und hellen Fliesen lässt keine Wünsche offen.
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m2 und ist in 4 Zimmer aufgeteilt. Im ca. 37 m² großen Wohnbereich befindet sich eine offene Küche. Das Schlafzimmer ist ca. 13 m² groß und die beiden Kinderzimmer haben rund 10 m². Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und ist grau gefliest. Von beiden Kinderzimmern gibt es einen Zugang zu der 40 m² großen Terrasse, welche zum gemeinsamen Sonnenbaden einlädt. Diese führt über eine Treppe ebenfalls in den Garten und zum Pool.
Das Haus ist voll unterkellert. Es hat eine Pelletheizung und verfügt über eine Solar- sowie Photovoltaik- Anlage. Bei der Photovoltaik-Anlage sind noch 15 Jahre Garantie auf die Platten und 5 Jahre auf den Wechselrichter. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit einem
elektrischen Tor. Davor ist noch ein weiterer Stellplatz. Im Garten befindet sich ein großes
Gartenhaus. Hier können Sie nahezu alles verstauen.

Ausstattung

– Zweifamilienhaus
– EG Wohnung mit ca. 96 m²
– 1. OG Wohnung mit ca. 85 m²
– EG Terrasse ca. 40 m²
– 1. OG Terrasse ca. 40 m²
– Pool im Garten
– Gartenhäuschen mit 4 Türen
– voll unterkellert
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– 2 Aussenstellplätze
– Einbauküchen im EG von Feb. 2019 vorhanden
– Einbauküche im OG vorhanden
– Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche, im 1. OG mit Dusche und Badewanne
– Photovoltaik Anlage
– Solaranlage
– Pelletheizung