Wohnung im Olympiadorf zum sofortigem Selbstbezug

4 Zimmer - bezugsfrei - rd. 105 m² - mit Südbalkon

Kaufpreis 645.000 €

zzgl. Tiefgaragenstellplatz 15.000 €

Objektkennung 5163

Eckdaten

PLZ: 80809 München
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1972
Kaufpreis: 645.000,00 €
Hausgeld: 644,00 €
Garagen-Kaufpreis: 15.000,00 €
Etage: 2
Wohnfläche: 105,21 m²
Gäste-WC: Ja
Einbauküche: Ja
Garagenanzahl: 1
Anzahl Zimmer: 4
Personenaufzug: Ja
Bodenbelag: Parkett
Bodenbelag: Fliesen
Keller: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 12.11.2027
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Heizungsart: Fernwärme
Dachform: Flachdach
Energieausweisdatum: 13.11.2017
Energieeffizienzklasse: F
Denkmalschutzobjekt: Ja
Energiekennwert: 163,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Bezugstermin: nach Kaufpreiszahlung

Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage

Beste grüne Lage im Olympiapark – im Olympischen Dorf! Die Wohnungen im Olympischen Dorf bieten eine grüne Oase, ohne Autos und trotzdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf – eine ideale Lage. Das Olympia Einkaufszentrum und das Mona sind quasi vor der Haustür. Die Lage ist sehr beliebt, da sie ruhig und grün wohnen und doch mitten drin sind. Aktuell ist der Antrag auf Aufnahme bei der UNESO als Weltkulturerbe gestellt.

Der Freizeitwert ist sehr hoch. Hier ist ‘autofreies’ wohnen möglich, da die Autos unterirdisch parken können und die Fußgängerbereiche grün sind.

Die gesamte Anlage des Olympischen Dorfs steht unter Ensemble Schutz.

Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe. Das Olympische Dorf gilt als Kinder- und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz durch die U-Bahn U 3 Olympiazentrum und diverse Busse sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A99 und erreichen den Flughafen oder über den mittleren Ring alles andere in München.

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Objektbeschreibung

Im Grünen wohnen – Südseite mit großem Balkon und großen bodentiefen Fensterfronten.

Die Wohnung ist flexibel gestaltbar und passt sowohl für ein Pärchen als auch für eine Familie sehr gut. Der Grundriss ist flexibel, da die Wände der Kinderzimmer in Leichtbauweise sind können Sie die Wohnung als 2, 3 oder 4 Zimmerwohnung gestalten.

Über 105 m² verteilen sich auf 4 Zimmer. Begrüßt werden Sie durch eine offene Küche mit einem vorgelagerten Essbereich. Der Essbereich und die Küche sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.

Die Küche ist 2018 erneuert worden, in einem hellen Ton gehalten und mit hochwertigen Geräten (überwiegend Miele) ausgestattet. Vor der Küche befindet sich die Essecke vor einer großen Fensterfront.

Über einen Flur geht es zum rund 27 m² großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer großen Schiebetür über die Sie auf den rund 14 m² großen Südbalkon gelangen. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Über einen weiteren Flur kommen Sie zum Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern. Die Kinderzimmer sind mit einer Schiebetür voneinander getrennt und könnten auch zu einem großen Zimmer zusammen gelegt werden.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche mit Glaswänden ausgestattet. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer gibt es ein WC.

Die Wohnung ist sehr hell, da sie von der Nord- und Südseite mit Tageslicht versorgt wird.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird mitverkauft.

Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattung

  • großes Wohnzimmer
  • offene, helle Einbauküche von 2018
  • großer Südbalkon
  • helles Parkett im Wohnzimmer
  • helles Badezimmer mit Glasdusche und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • flexibler Grundriss
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenparkplatz