Renovierte Doppelhaushälfte in Puchheim

5 Zimmer - bezugsfrei - rd. 138 m² - mit ca. 100 m² Garten

Kaltmiete 2.350 €/Monat

inkl. Garagenstellplatz

Objektkennung 5194

Eckdaten

Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1980
Miete: 2.350,00 €
Nebenkosten: 120,00 €
Heizkosten in Nebenkosten: Nein
Kaution: 5.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Gäste-WC: Ja
Küche vorhanden: Nein
Stellplatztyp: Garage
Stellplatzanzahl: 2
Garagenanzahl: 1
Anzahl Zimmer: 5
Zustand: Modernisiert
Bodenbelag: Parkett
Keller: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 24.08.2031
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Heizungsart: Gas-Heizung
Dachform: Satteldach
Energieausweisdatum: 25.08.2021
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße ohne Autoverkehr. Hier können die Kinder vor der Haustür spielen.
Die Doppelhaushälfte ist gut mit den öffentlichen  Verkehrsmitteln zu erreichen. Der S-Bahnhof Puchheim liegt ca. 500 m Luftlinie entfernt. Bis zum Marienplatz brauchen Sie ca. 30 Minuten mit der S-Bahn.
Es liegen 3 Kindergärten nur 2 Autominuten entfernt. In kurzer Distanz befinden sich eine Grund- und
Hauptschule sowie der Gebäudekomplex der Realschule und dem Gymnasium. Auch das große Sportgelände ist in kurzer Entfernung in Richtung der Schulen.
Die gute Infrastruktur von Puchheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe wie z. B. das AEZ Puchheim, Biomärkte, Getränkemarkt, Bäckereien, Apotheken, ein Drogeriemarkt und ein Schuhgeschäft. Jeden Samstagvormittag findet zudem ein grüner Markt neben der katholischen Kirche St. Josef statt, wo man sich u.a. mit frischem Obst und Gemüse versorgen kann.


Ganz in der Nähe finden Sie auch den Golfplatz GolfCity Puchheim. Hier kann jeder den Golfsport kennenlernen, üben und genießen. Hier gibt es einen 6 – und 9 Lochplatz mit Driving Range mit bis
zu 80 Abschlägen.

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Objektbeschreibung

Frisch renovierte Doppelhaushälfte sucht neue Mieter! Familien sind willkommen!


Die Doppelhaushälfte hat viel zu bieten: Ca. 100 m² Garten mit Süd-Westausrichtung. Die
Gartenfläche lädt zum Spielen und Sonnen ein. Eine Terrasse mit gemauerten Grill sowie eine kleinere Terrasse vor dem Anbau. Großer  Familienbereich mit über 40 m² für Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafbereichen alle mit schönen Landhausdielen ausgestattet. Das Wohnzimmer hat eine schöne große Fensterfront und somit viel Tageslicht. Die Fenster wurden 2020 komplett erneuert und haben (fast) alle Außenjalousien.


Der Eingangsbereich im Parterre bietet ein neues, helles Gäste-WC sowie einen Garderobenbereich. Daran schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich sowie die Küche an. Der Vorteil, die Küche kann der Mieter selbst gestalten und sich verwirklichen.


Im 1. Obergeschoss gibt es neben drei weiterer Zimmer ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Das Badezimmer wurde ebenfalls
neu renoviert und strahlt Moderne aus. Vom  Schlafzimmer und dem Zimmer daneben gelangt man
auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss findet man ein weiteres helles, großes Zimmer mit Parkettboden. Daneben ein kleineres Zimmer, in dem zum Beispiel ein begehbarer Schrank eingebaut oder das als Büro genutzt werden kann. Auch ein kleines modernes Bad mit Fenster, Dusche und WC steht hier zur Verfügung.


Des Weiteren gibt es noch einen großen Raum für Staumöglichkeiten oder Sonstigem. Im Kellergeschoss ist ein gefliester Hobbykeller mit 2 Fenstern und Tageslicht. Auch diese sind mit Jalousien ausgestattet. Hier kann man zum Beispiel Fest feiern, einem Hobby nachgehen oder ein
Büro einrichten. Daneben befindet sich der Heizungs- und Waschraum sowie ein weiterer Wirtschaftraum.
Neben dem Haus befindet sich ein Anbau, in dem Fahrräder oder Gartengeräte untergestellt werden können.
Zum Haus gehört ein Stellplatz und eine Einzelgarage, welche beide im Mietpreis enthalten sind.

Ausstattung

– Neues Gäste-WC im Erdgeschoss
– Neue moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
– Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie den Schlafräumen
– Isolierglasfenster von 2020
– Zwei Terrassen mit Süd-Ausrichtung
– Grüner Garten mit Apfelbaum und großen Thujen
– Hobbyraum
– Anbau für Gartengeräte und Fahrräder
– Stellplatz neben dem Haus, vor Anbau
– Einzelgarage ganz in der Nähe vom Haus
– Kabelanschluss