Top gepflegtes, helles Reiheneckhaus mit eigener Tiefgarage und eigenem Zugang zum Haus

4 Zimmer - bezugsfrei - rd. 122 m² - mit Terrasse und Garten

Kaufpreis 1.097.000 €

inkl. eigener Tiefgarage

Objektkennung 5179

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Baujahr: 2012
Lageart: Wohnlage
Kaufpreis 1.097.000,00 €
Grundstücksfläche: 222 m²
Wohnfläche: 122,6 m²
Nutzfläche: 43,9 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Gäste-WC: Ja
Einbauküche: Ja
Anzahl Zimmer: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Keller: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 30.05.2027
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Befeuerung/Energieträger: Strom
Befeuerung/Energieträger:Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Energieausweisdatum: 31.05.2017
Energieeffizienzklasse A+
Energiekennwert 22,7 kWh/(m²*a)

Provision: 1,79% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,79% inkl. gesetzlicher  Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und  nverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Das Haus liegt ideal in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in der Rothschwaige in Karlsfeld.


In der Umgebung finden Sie sämtliche Schulen, wie zum Beispiel Grund- und Hauptschule,
Realschule, Gymnasien sowie Wirtschaftsschule und Fachoberschule.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Auch Restaurants und Kinderspielplätze sind in der Nähe vorhanden.


Die Verkehrsanbindung an die A 99 München – Salzburg ist rund 4,5 km, Anschlussstelle Ludwigsfeld entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, Mit der S-Bahn gelangen Sie
in knapp 20 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die Buslinie 701, die Sie zum Schwarzhölzl oder nach Karlsfeld bringt.


Den Bahnhof Dachau erreichen Sie in ca. 2,2 km. An der Reschenbachstraße, fußläufig erreichbar,
haben Sie mehrere Buslinien zur Auswahl (701, 702, 710 und 712).

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Objektbeschreibung

Modernes, helles, gepflegtes Reiheneckhaus mit eigener Tiefgarage und direktem Hauszugang sucht einen neuen Eigentümer.

Das schöne Reiheneckhaus bietet seinem neuen Eigentümer viel. Es hat ein helles, großes Wohnzimmer mit offener Küche mit über 45 m². Eine schicke, moderne helle Küche mit einer
außergewöhnlich schönen Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten. Der Wohnbereich wird besonders im Winter durch den schönen gemauerten Kamin mit Marmorsims wohlig warm.

Der Boden ist aus pflegeleichten Fliesen in Holzoptik.

Zur rund 20 m² großen Terrasse gelangen Sie über eine große Schiebetür, die gleichzeitig viel Licht reinlässt. Durch die große Schiebetür holen Sie sich im Sommer das Freiluftgefühl ins Wohnzimmer.
Von der Terrasse gelangen Sie über ein paar Stufen in den eigenen pflegeleichten Garten.
Natürlich haben Sie an allen Fenstern im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss elektrische Außenjalousien.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss, im Eingangsbereich, ein WC inkl. einer Dusche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit knapp 13 m².
Das Badezimmer bietet Ihnen einen modernen Look mit dunklem Boden und hellen Wänden. Sie haben hier zwei Waschbecken, eine Wellness-Whirl-Badewanne und eine Glas-Dusche mit Rainbow-Shower. Im Badezimmer können Sie einen Fernseher anschließen und gemütlich in der Badewanne entspannen.
Die zwei Schlafzimmer sind durch die bodentiefen Fenster hell und und haben ca. 15 m² und knapp 16 m² und können als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und als Schlafzimmer oder Büro gut nutzbar. Hier haben Sie einen
maßgefertigten, praktischen weißen Einbauschrank.
Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und auch im Keller beheizbar. Im Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 m befindet sich auch ein Hobbyraum mit einer Größe von knapp 16 m², den Sie nach Belieben nutzen können.

Im Waschkeller befindet sich die Heizungsanlage und
Waschmaschinen/Trockneranschlüsse.

Weiteren Stauraum finden Sie im Kellergeschoss unterhalb der Treppe und auf dem Weg zu Ihrer eigenen Tiefgarage.
Die Tiefgarage bietet Ihnen Platz für zwei Autos und vieles mehr. Die Garage hat eine Größe von rund 30 m².

Ausstattung

– Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, über 45 m²
– Helle, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten mit schöner, dunkler Granitarbeitsplatte
– Fußbodenheizung
– Fliesenboden in Holzoptik im Erdgeschoss
– gemauerter Kamin mit Marmorsims
– 20 m² große Holzterrasse
– Pflegeleichter Garten
– 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus
– Großes Wellness-Badezimmer mit 2 Waschbecken, Whirl-Badewanne und Rainbow-Shower Dusche
– 3 Schlaf-oder Kinder-oder Bürozimmer
– Vollständig unterkellert und beheizbar
– Keller Deckenhöhe: 2,50 m
– Hobbyraum mit rund 16 m²
– Fenster mit elektrischen Außenrollos im EG und 1. OG
– SAT-Anlage
– Wärmepumpe
– gebaut nach Wärmeschutzstandard EnEV 2009