Maisonettewohnung in der Ludwigs Vorstadt

Verkauf durch Realbest in Kooperation mit Heimhuber Immobilien -3 Zimmer - bezugsfrei - rd. 120 m² - mit Balkon und Terrasse

Kaufpreis 1.250.000 €

inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektkennung 5180

Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekttyp: Maisonettewohnung
Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 120 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
Gäste WC: Ja
Einbauküche: vorhanden
Gartennutzung: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Etage: 1
Baujahr: 2002
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 44,5 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 19.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieeffizienzklasse: A
Bauphase Haus fertig gestellt
wesentlicher Energieträger:Erdgas E
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Käufer-Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl.
MwSt.
Hausgeld: 233,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlich der Altstadt gelegenen Bezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Rund 11.800 Einwohner fühlen sich hier wohl und zuhause. Besonders beliebt sind die Naherholungsfläche ”Theresienwiese” mit jährlich stattfindendem Oktoberfest und der Grüngürtel entlang der Isar. Das Staatstheater am Gärtnerplatz sowie das Deutsche Theater München bieten Kulturbegeisterten ein vielfältiges Programm. Im Deutschen Museum auf der Museumsinsel lässt sich aktiv Geschichte erleben. In den Ausgeh- und Szenevierteln Gärtnerplatz-, Glockenbach- und Schlachthofviertel findet ein vielfältiger, bunter Trubel statt. Im Norden des Bezirkes befindet sich der Münchner
Hauptbahnhof. Mehrere U-Bahn-Stationen garantieren ein schnelles Fort- und Ankommen innerhalb der Stadt.

Die Eigentumswohnung ist in der Isar-Vorstadt zwischen der Theresienwiese und der
Isar zu finden. Die Lage ist ruhig aber dennoch mitten drin. Das Volkstheater ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso das Schlachthofviertel mit seinem tollen Angeboten
an Theatern und Kleinkunstbühnen bis hin zu Spitzengastronomie. Ihr Auto können Sie gerne auch mal stehen lassen. Die U-Bahnlinien U3 & U6 sind gerade einmal ca. 500 Meter entfernt.

Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. Nur 1,1 km entfernt stehen Sie am Isarufer und können von hier ausgiebige Radtouren starten.

Hier könnte Ihre Immobilie stehen

Verkaufen oder Vermieten? Was können wir für Sie tun?

Objektbeschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Rückgebäudes. Dieses wurde jedoch im Krieg bis auf die
Erdgeschossmauern zerstört und im Jahr 2002 neu errichtet. Der Zugang erfolgt über den Innenhof und einen eigenen ”Hauseingang”. Über die Treppe gelangt man in das
1. Obergeschoss, wo sich das Schlaf- und das Badezimmer befinden. Letzteres verfügt über ein großes Fenster und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Ein praktischer Handtuchheizkörper neben der Tür versorgt den Raum mit Wärme.
Eine zweite Treppe führt in den oberen Bereich der Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon und der Essbereich werden von Dachflächen- und bodentiefen Fenstern mit Licht durchflutet. Die Küche ist mit einer Echtholz-Einbauküche voll ausgestattet und wird ebenfalls durch Oberlichter mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Vom Balkon aus genießt man den Blick in den ruhigen Innenhof, in welchem sogar der eigene kleine Garten wartet. Er ist idealerweise eingezäunt und mit einem Holzboden versehen. Somit haben Fahrräder und Co. unmittelbar vor dem Eingang Platz. Ein geräumiges ”Über-Eck”-Zimmer kann vielfältig genutzt werden: Richten Sie sich z. B. Ihr eigenes Büro oder Fitnessstudio ein. Sie benötigen weitere  Schlafzimmer? Dann lässt sich dieser Raum leicht abtrennen und schon haben Sie ein zweites Kinder- oder Gästezimmer.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im 2. Obergeschoss.
Ein weiteres Highlight ist der begehbare Dachgarten, welchen man über eine Treppe
vom Wohnzimmer aus erreicht. Die am Ende der Treppe befindliche Glaskuppel lässt sich elektrisch öffnen und Sie gelangen bequem auf den Dachgarten um Ihren Liegestuhl aufzustellen. Zurzeit ist der Dachgarten nicht eingezäunt. Es besteht jedoch die Möglichkeit diesen möglicherweise als  Dachterrasse auszubauen. Voraussetzung dafür
ist jedoch die Zustimmung der weiteren Eigentümer und eine Baugenehmigung.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeteilt, welcher in nur 4 Gehminuten erreicht ist, und das Kaufangebot bestens abrundet.

Ausstattung

  • großes Wohnzimmer
  • offene, helle Wohnung
  • große Balkon
  • helles Parkett im Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne
  • separates WC
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenparkplatz