Gut ausgestattete 2 Zimmerwohnung für WG zum Kauf mit zwei Balkonen

2 Zimmer - rd. 59 m² - mit 2 Balkonen

Kaufpreis 395.000 €

Objektkennung 5187

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1965
Kaufpreis: 395.000,00 €
Hausgeld: 232,00 €
Etage: 2
Wohnfläche: 59 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Etagenzahl: 8
Einbauküche: Ja
Anzahl Zimmer: 2
Möbliert: Ja
Zustand: Gepflegt
Keller: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 01.05.2029
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Dachform: Flachdach
Energieausweisdatum: 02.05.2019
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis

Lage

Die Wohnung befindet ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn U2, Haltestelle Dülferstraße, ist fußläufig in ca. 400 m erreichbar. Buslinien Nr. 141 und 172 sind ebenfalls nur an der U-Bahnhaltestelle und somit fußläufig erreichbar. Die Haltestelle Harthof ist ca.
550 m entfernt.

Die A 99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort aus gelangt man in schnell auf A92/A8/A9.

Im Mira-Einkaufszentrum unweit entfernt, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf und vieles mehr.

Weitere Supermärkte sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Zusätzlich haben Sie im Erdgeschoss
des Hauses eine Bäckerei.
Mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und mehrere Kitas befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Das Naturschutzgebiet am Hartelholz liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sie können Ihre Fahradtour mit Ihrer Familie in 1 Minute im Grünen beginnen und einen Abstecher zur Allianz Arena unternehmen. Kinderspielplätze sind in Sichtweite und sind
ideal für eine Familie mit Kindern.

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Objektbeschreibung

Zwei Zimmerwohnung mit zwei Loggien!

Wir haben eine teilrenovierte Zwei-Zimmerwohnung mit Morgensonne für Sie im Angebot mit rund 59 m². Von jedem Zimmer haben Sie Zugang zur Loggia, diese ist gen Osten ausgerichtet und somit haben Sie hier die Morgensonne.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und ist über einen Lift bequem erreichbar. Der Flur,
das Wohnzimmer und die Küche sind 2017 renoviert worden und in einem modernen Stil eingerichtet. Die komplette Einrichtung wird mit verkauft und kann gleich genutzt werden. Der Boden im Flur ist ein dunkelgrauer Vinylboden. Im Wohnzimmer und im 2. Zimmer ist ein hellgrauer
Vinylboden verlegt worden. Ein Vinylboden ist pflegeleicht und geräuscharm.


Das Wohnzimmer hat rund 24 m² diesem schließt sich die Küche an und Sie haben Zugang zu einer eigenen Loggia mit einer Fläche von 5 m².


Zur Küche gelangen Sie über eine Glasschiebetür im Wohnzimmer. Die Einbauküche ist mit einem
Kühlschrank und einem kleinen Gefrierschrank, einem Cerankochfeld, einem Backofen, kleinem Geschirrspüler und einer Mikrowelle ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Elektrik wurde 2017 auf FI umgestellt und einige Leitungen für die Küche hinzugefügt.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine sehr praktische Abstellkammer für die Verstauung der täglichen Dinge. Ein kleines Kellerabteil gehört auch zur Wohnung.
Das zweite Zimmer ist mit einer Pantryküche ausgestattet und vermietet. Das Zimmer hat ebenfalls Zugang zu einer eigenen Loggia und ist mit einem hellgrauen Laminatboden ausgestattet. Die Fläche der Loggia sind 6,6 m².

Die Wohnfläche dieser zwei Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Schlafzimmer 1: 24,42 m²
Wohn-/Schlafzimmer 2: 15,73 m²
Küche: 3,56 m²
Badezimmer: 3,45 m²
Flur: 3,51 m²
Abstellkammer: 2,47 m²
Loggia 1: 2,66 m² (entspricht 1/2)
Loggia 2: 3,30 m² (entspricht 1/2)

Die Wohnung wird mit kompletter Einrichtung verkauft.

Ausstattung

– Einbauküche mit Kühlschrank / Gefrierschrank / Geschirrspüler /Cerankochfeld /Mikrowelle sowie Geschirr und Töpfen
Hellgrauer bzw. dunkelgrauer pflegeleichter Vinylboden
– Bad mit Waschmaschninenanschluss und Waschmaschine und Badewanne
– Kellerabteil
– Gemeinschaftsräume: Trockenräume und Fahrradräume