4 Zimmer mit Süd/West-Terrasse und Garten in Trudering

Gartenwohnung mit ca. 140 m² Gesamtfläche

Kaufpreis 830.000 €

Objektkennung 5050

Eckdaten

PLZ: 81829 München
Objektart: Terrassenwohnung
Stellplatzanzahl: 1
Baujahr: 2000
Anzahl Zimmer: 4
Kaufpreis: 830.000,00 €
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hausgeld: 630,00 €
Ausweis gültig bis: 22.01.2030
Gesamtfläche: 140 m²
Energieausweis liegt vor: Noch nicht vorhanden
Wohnfläche: 114,25 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Balkon/Terrasse: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Gäste-WC: Nein
Energieausweisdatum: 22.01.2020
Küche vorhanden: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Einbauküche: Ja
Energiekennwert: 128,1 kWh/(m²*a)
Stellplatztyp: Duplex
 
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich einer ruhigen 30-iger Zone. Die Messestadt Riem ist seit den 90iger-Jahren weiter gewachsen und hat eine gute Infrastruktur erhalten. Sie finden hier alle notwendigen sozialen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. Das große Einkaufszentrum, Riem Arcaden ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften.
 
Das ca. 10 Minuten entfernte Gewerbegebiet mit seinen zahlreichen Outletshops erweitert zudem die
Einkaufsmöglichkeiten.
Das Autokino Aschheim, ein Wasserskipark oder das Naherholungsgebiet am Heimstetter See sind ebenfalls in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Der Golfclub sowie die Pferderennbahn sind sogar nur einige Minuten entfernt.
 
Die S-Bahn München Riem erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort aus sind Sie in ca. 20 Minuten am Marienplatz. Die Autobahn A 94 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese schöne lichtdurchflutete Gartenwohnung bietet Ihnen 4 Zimmer in einem kleinen gepflegten 6-Parteienhaus. In ihr finden Sie ein nach Süd-/West ausgerichtetes helles Wohnzimmer mit ca. 28 qm und eine ca. 20 qm große Terrasse. Der dazugehörige ca. 130 qm große Garten kann nur von Ihnen genutzt werden.
 
In der Küche mit Fenster finden Sie eine Küchenzeile mit Kühlschrank, E-Herd und Geschirrspüler vor. Das Schlafzimmer hat rund 15 qm. Das Kinderzimmer hat ca. 14 qm, es hat zusätzlich einen eigenen Zugang zum Garten. Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist weiß gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
 
Die Diele ist hell gefliest und bietet eine Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten.Von der Diele führt eine Steintreppe ins ca. 50 qm große Souterrain. Hier finden Sie ein ca. 37 qm großes Studio mit Laminatboden, ein Badezimmer, einen Waschkeller sowie einen Lagerraum mit ca. 6 qm vor. Der Abstellraum vor dem Waschkeller verschafft nochmals zusätzlichen Lagerplatz. Ihre Waschmaschine und Trockner bringen Sie gut in Ihrem eigenen Waschkeller unter.
Durch den weiteren separaten Eingang lässt sich diese Ebene sehr flexibel nutzen. Sei es als Gästezimmer, Büro, Erstwohnung für einen Jugendlichen oder Sport– bzw. Hobbyraum.
 
Auf Grund des separaten Eingangs für die Souterrainebene könnte sich noch ein Steuervorteil für Sie bezahlt
machen. Diesen müssen Sie jedoch mit einem Steuerberater besprechen. Zudem eignet sich der Bereich auch für einen kleinen Praxisbetrieb wie ihn Physiotherapeuten oder Heilpraktiker benötigen.
Ein komplettes Bad befindet sich ebenfalls auf der Ebene. Das Badezimmer im Untergeschoss ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und ist wie oben hell gefliest.
 
Die Wohnung ist hell und freundlich und bietet ein schönes Zuhause und einen Platz zum Arbeiten. Ein Duplex-
Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
 

Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Großer Garten mit Terrasse und Süd-West Ausrichtung
    (Terrasse, ca. 20 qm & Garten, ca. 130 qm)
  • Einbauküche
  • 2 Bäder
  • Separater Eingang für Büroraum – steuerlicher Vorteil (dieser ist im Einzelfall durch den Interessenten/Mieter selbst zu klären)
  • Separater Abstellraum für Waschmaschine + Trockner in der Wohnung
  • Garage (Duplex)
  • Diele gefliest
  • Lagerfläche im Souterrain
  • Kleine Wohneinheit
     

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