Elegante + helle 3,5 -Zimmerwohnung in urbaner Lage

3,5 Zimmer - bezugsfrei - rd. 110 m² - mit 2 Balkonen

Kaltmiete 1.980,- €

zzgl. Tiefgaragenstellplatz 60,- €

Objektkennung 5186

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 2014
Miete: 1.980,00 €
Nebenkosten: 350,00 €
Stellplatzmiete: 60,00 €
Etage: 2
Kaution: 5.940,00 €
Gesamtfläche: 109,35 m²
Wohnfläche: 100,1 m²
Balkon/Terrasse: Ja
Gäste-WC: Ja
Etagenzahl: 2
Küche vorhanden: Ja
Einbauküche: Ja
Stellplatztyp: Tiefgarage
Anzahl Zimmer: 3,5
Personenaufzug: Ja
Keller: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 16.10.2023
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweisdatum: 16.10.2013
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 45 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Verfügbar: ab 01.06.2021

Lage

+ Ca. 250 Meter von Partnachplatz mit der U-Bahnline 6 und diversen Buslinien entfernt. Fahrzeit mit der U-Bahn ca. 10 Minuten zum Marienplatz
+ Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen
+ Diverse Restaurants und Feinkostläden in der Umgebung
+ Mehrere Kindergärten und Schulen
+ Gute Anbindung an die A 95 und A 96
+ Westpark ca. 7 Gehminuten entfernt

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Objektbeschreibung

Diese elegante + helle 3 1/2 -Zimmerwohnung in urbaner Lage hat einiges zu bieten.

Sie befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus und es ist gerade einmal ca. 250 Meter vom Partnachplatz mit der U-Bahlinie 6 und diversen Buslinien entfernt. Neben hochwertigen Einbaumöbeln ist sie mit schönen Holzböden im Wohnbereich und mit Fliesen in den Bädern ausgestattet.

Sie hat eine voll ausgestattet Küche, 3 Wohn-/ Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, 1 Kellerabteil und einen  Tiefgaragenstellplatz. Eine Netzwerkverkabelung und Telefon- und TV-Anschluss sind in fast allen Räumen vorhanen.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und in den Wohn-/Schlafzimmern dimmbare Lichtschalter.
Die Außenjalousien werden elektrisch angesteuert. Zudem ist die Wohnung mit einer Luftfilteranlage ausgestattet, was besonders vom Heuschnupfen geplagte Bewohner, freuen dürfte.


Flächenangaben. (ca.)
Wohnzimmer & Küche: 34,35 m²
Schlafzimmer: 14,10 m²
Kinderzimmer: 11,40 m²
Esszimmer: 8,45 m²
Bad 1: 8,10 m²
Bad 2 : 4,65 m²
Flur: 9,80 m²
Balkon 1: 14 m²
Balkon 2: 4,50

Den besten Eindruck dieser schönen Wohnung erhalten Sie bei einem Einzelbesichtigungstermin, bitte nehmen Sie hierfür Kontakt zu uns auf.

Wünschenswerterweise teilen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten im Vorfeld mit.

Ausstattung

+ Hochwertige Böden in allen Räumen
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Hochwertige Einbaumöbel
+ Bodentiefe Fenster
+ Sicherheitswohnungstür mit Einbruchschutz
+ Bad 1 (8,10 m²) mit Fenster/begehbarer Dusche/Handtuchheizkörper/Toilette/ Waschbecken
/Spiegelschrank über dem Waschbecken, Unterschrank/ großer Badezimmerschrank. Radio neben dem Waschbecken. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
+ Bad 2 ( 4,65 m²) mit Badewanne, Handtuchheizkörper/ Toilette/ Waschbecken /Spiegelschrank über dem Waschbecken, Unterschrank.

+ Radio neben dem Waschbecken
+ Voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld/Herd/Microwelle/Kühl-Gefrierkombination von Siemens.
+ 2 Balkone mit West-/Ostausrichtung
+ Videogegensprechanlage
+ Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in fast allen Räumen
+ TG Stellpatz
+ Kellerabteil