Gemütliche Dachgeschosswohnung in der Fasanerie

1,5 Zimmer - rd. 43 m² - mit Balkon

Kaufpreis 345.000 €

inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektkennung 6630

Eckdaten

Baujahr: 1991
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 42,76 m²
Nutzfläche: 5,92 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Anzahl Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Laminat
Einbauküche vorhanden: Ja
Ausstattung Bad: Badewanne
Gäste-WC vorhanden: Nein
Keller: Ja
Stellplatztyp: Duplex
Stellplatzanzahl: 1
Balkon vorhanden: Ja
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Vermietet: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Hausgeld: 120 €
Heizkosten pro Monat: 35 €
Kaufpreis: 345.000 €

Provision 1,78 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem reinem und sehr ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden nahe dem Blütenanger.
Diese Wohnlage hat in den letzte Jahren eine positive Entwicklung vollzogen und bietet auch bei der Naherholung so einiges. Der Feldmochinger See, der Fasanerie See und der Lerchenauer See sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad
zu erreichen.

Wer will kann seine Fahrradtouren auch ausdehnen und weitestgehend im Grünen bis nach Unterschleißheim oder Freising fahren. Zudem ist die Lage auch verkehrsgünstig. Die S-Bahnstation München-
Fasanerie ist in ca. 8 Gehminuten ( 2 Minuten mit dem Auto) zu erreichen. Die Buslinie 175 ist ebenfalls in in ca. 2
Gehminuten zu erreichen. Den Anschluss zu A 99 erreicht man in ca. 6 Fahrminuten.

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Objektbeschreibung

Diese schöne 1 Zimmerwohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 9 Parteien. Sie ist derzeit für 700 €
(Kaltmiete) vermietet und die Mieter würden sich wünschen, dort auch noch nach dem Verkauf noch wohnen zu können.


Eine Besonderheit der Wohnung ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Wohnbereich und die große Fensterfront
mit 2 Türen welche auf den Balkon führen. Der Wohnbereich ist zudem abgetrennt und bietet Platz für ein kleines Büro.
Das Bad ist ausgestattet mir hellen Fließen, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Eine kleine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Böden in der Wohnung sich mit einem hellen und modernen Laminatboden versehen. Der Gesamtzustand kann als gepflegt betrachtet werden und es stehen keine weiteren Reparaturen an der Wohnung oder am Haus an. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Duplex Stellplatz welcher im Verkaufspreis bereits enthalten ist.


Flächenaufteilung:
Wohn/Schlafzimmer ca. 27,48 m²
Badezimmer und Küche je ca. 4,31 m
Flur ca. 3,70 m²
Balkon ca. 5,92 m²


Den besten Eindruck dieser schönen Wohnung erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt zu uns auf und lassen uns idealer Weise Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen.

Ausstattung

  • großes Wohn-/Schlafzimmer
  • kleines Bürozimmer
  • hohe Decken
  • Balkon
  • Einbauküche
  • helles Laminat
  • helles Badezimmer
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenparkplatz