Moderne 3 Zimmer-Wohnung in urbaner und top angebundener Wohnlage nahe dem Olympiapark und OEZ !

80992 München, Etagenwohnung zum Kauf

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neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    HIM-22-224
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80992 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    74,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    11,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. 19% MwSt. von der Kaufpreissumme
  • Hausgeld
    217 EUR
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 75,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich nahe dem O2 Tower und ist gerade einmal 300 Meter von der U-Bahnstation (U1/U7) Georg-Brauchle-Ring entfernt.
Auch das Olympia Einkaufszentrum mit seinen umliegenden Ärztezentren und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig gut zu erreichen.
Die Wohnung selber verfügt über einen ca. 11 m² großen und überdachten West-Balkon mit einem schönen Holzboden. Mitverkauft wird die hochwertige Küche sowie einige Möbel auf dem Balkon. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt so dass nur wenige Arbeiten vor dem Einzug anfallen. Das ca. 8 m² große Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Für eine Waschmaschine und einen Trockner ist ebenfalls viel Platz. Selbstverständlich ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusammen mit den in den Fenstern eingebauten Lüftungssystem (Wohnzimmer/Büro/Schlafzimmer) bekommt man ein angenehmes Raumklima. Oberlichter in den Zimmertüren lassen zusätzliches Licht in die Wohnung und ergänzen optimal die bodentiefen Fenster. Der hochwertige Parkettboden rundet das Gesamtbild der Wohnung ab. Dieser sollte jedoch abgeschliffen werden und sieht danach sicher wie neu aus.

Flächen:

Diele ca. 8,5 m²
Küche ca. 6,4 m²
Wohnzimmer ca. 19,2 m²
Büro ca. 13,7 m²
Bad ca. 7,9 m²
Schlafzimmer ca. 13,1 m²
Balkon ca. 11,2 m²

Den besten Eindruck von dieser schönen Wohnung bekommen Sie bei einem Einzelbesichtigungstermin mit uns. Hierzu nehmen Sie bitte vorzugsweise per Mail Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Großer überdachter Westbalkon ca. 11 m²
+ Hochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Schöner Parkettboden
+ Lüftungssystem an den Fenstern im Wohnzimmer und Büro
+ Großes Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Kellerabteil mit eigener Stromversorgung
+ Urbane Wohnlage
+ Glasfaseranschluss über M-Net möglich

Lage

+ ca 300 Meter bis zur Haltestelle U1/U7 und Bushaltestelle Linie 143. Ca. 850 Meter zum Olympia Einkaufszentrum, mit seinen 135 Geschäften ist das Olympia Einkaufszentrum eine der größten Shopping-Meilen in München. Die Fitnessstudios FitOne und das Body and Soul /Ärztezentrum /Städt. Bücherei/Schulen & Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Der Olympiapark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Olympiabad, dem Theatron mit seiner Seebühne für tolle Konzerte oder einem der größten Feuerwerke in München den Sommernachtstraum, ist gerade einmal ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und unterstreicht einmal mehr den urbanen Charakter dieser schönen Wohnung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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