Zweifamilienhaus + großem Süd-Garten mit Baumhaus + Nord-Garten

80937 München / Am Hart, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HIM-24-277
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    80937 München / Am Hart
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    502 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    240,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Haus wurde 1956 erbaut und 1974 erstmals umgebaut und erweitert. 1990 erfolgte eine weitere Vergrößerung durch Anhebung des Dachstuhls und Einbau von drei Gauben. Heute verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 228 m². Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 502 m².

Durch den Umbau 1974 und den Dachausbau 1990 wurde auf der Westseite eine innenliegende Treppe eingebaut. Dadurch haben das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss jeweils einen separaten Eingang mit eigener Tür. Das Haus kann entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zuletzt wurde das Erdgeschoss zusammen mit dem 1. Obergeschoss von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt, wobei 2011 eine weitere innenliegende Holztreppe vom Esszimmer ins Obergeschoss gebaut wurde.

Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind dreifach verglast und wurden 2013 eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 1990 und sind zweifach verglast. Die Öl-Heizung (Baujahr 1991) wurde 2023 mit einem neuen Brenner ausgestattet, und es wurde eine Tankreinigung sowie die Erneuerung eines Sicherheitsventils durchgeführt. Insgesamt wurden Wartungsarbeiten in Höhe von ca. 5.600 € vorgenommen. Der Prüfbericht des Kaminkehrers für die Heizung von 2023 liegt vor. Damit kann die Heizung, Stand heute, so lange betrieben werden, bis sie defekt ist oder keine Ersatzteile mehr verfügbar sind. Ein 350-Liter-Warmwasserspeicher von Viessmann ist an die Heizung angeschlossen.

Aufgrund der Größe des Gartens könnte hier vermutlich auch eine Geothermieheizung installiert werden.

Ausstattung

Das Haus bietet insgesamt 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder, jeweils eines pro Etage. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 17 m² große, teilweise überdachte Süd-Terrasse. Das Haus verfügt zudem über einen großen Süd-Garten und einen kleineren Nord-Garten.

Eine große Süd-Loggia im 1. Obergeschoss mit ca. 10 m² bietet auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit, draußen zu sitzen. Eine Garage ist vorhanden, ein Teil des Gartens kann als Außenstellplatz genutzt werden. Das Haus ist größtenteils unterkellert und in zwei separate Kellerbereiche aufgeteilt, einer davon mit Sauna. Im Nord-Garten befinden sich ein kleiner und ein mittelgroßer Abstellraum sowie ein Gewächshaus.

Die Elektrik im gesamten Haus ist dreiadrig und wurde 1990 erneuert. Ein Glasfaseranschluss von M-Net liegt im Keller, und teilweise sind die Zimmer mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet.

Den besten Eindruck von diesem Haus bekommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt zu uns auf.

Sonstige Informationen

Flächenangaben ca.:

Erdgeschoß 81,41 m²
Obergeschoß 77,99 m²
Dachgeschoß 69,44 m²
Kellergeschoß 49,94 m²

Grundstück 502,00 m²

Lage

Die gute Lage zur U-Bahnlinie U2 (ca. 5 Gehminuten) und den Buslinien 171, 174 und N41 (ca. 2 Gehminuten) sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Stadt. Die U2 bringt Sie in etwa 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Ein EDEKA-Supermarkt und eine kleine Einkaufspassage mit Bäckerei, Apotheke, Fahrschule und einem Obst- und Gemüsestand sind ca. 4 Gehminuten entfernt.

Der Stadtteil Milbertshofen-Am Hart, in dem das Haus liegt, hat in den letzten Jahren erheblich an Wohnqualität gewonnen. Zahlreiche neue Wohnungen wurden gebaut, und viele Geschäfte und Lokale haben sich angesiedelt. Die Nähe zu BMW, Knorr-Bremse und weiteren Firmen macht diese Lage begehrt und zukunftssicher.

Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5 Minuten das Naturschutzgebiet Panzerwiese/Hartelholz mit seinen weitläufigen Fahrrad- und Wanderwegen. Zudem sorgt die Nähe zum Naturschutzgebiet für ein kühleres Klima als in der Stadtmitte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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